Affittare casa, con le informazioni giuste.

Prima di firmare

Leggi il contratto completo, compresi allegati e clausole finali. Controlla identità delle parti, immobile, durata, canone, spese e condizioni per il recesso. Chiedi chiarimenti sulle parole che non conosci prima di versare somme o firmare.

• Canone mensile, modalità di pagamento e oneri separati.
• Durata, rinnovo e condizioni della cessazione del rapporto.
• Cauzione, eventuali garanzie e loro funzione.
• Stato dei locali, arredi, utenze e documenti consegnati.

Il contratto ordinario a canone libero ha in generale durata di quattro anni, rinnovabile per altri quattro; quello a canone concordato segue regole proprie. I contratti transitori e per studenti hanno presupposti e modelli specifici. Non scegliere una durata breve soltanto per comodità, senza verificarne i requisiti.

La registrazione

Per i contratti soggetti all’obbligo, la registrazione va effettuata entro 30 giorni dalla stipula o dalla decorrenza, se anteriore. Il servizio RLI dell’Agenzia delle Entrate permette di gestire registrazione e adempimenti successivi.

Chiedi una copia del contratto sottoscritto e della ricevuta di registrazione. Il documento deve consentirti di identificare il rapporto senza dipendere soltanto da messaggi o accordi verbali. Per contratti brevi e situazioni particolari, verifica la disciplina applicabile.

La cauzione non è l’ultimo affitto

Il deposito cauzionale tutela il locatore rispetto agli obblighi del contratto. Nelle locazioni cui si applica l’articolo 11 della legge 392/1978 non può superare tre mensilità ed è produttivo di interessi legali da corrispondere al conduttore alla fine di ogni anno.

Non sostituire di tua iniziativa gli ultimi canoni con la cauzione. Alla riconsegna, annota lo stato dell’immobile e le eventuali contestazioni: una trattenuta va distinta dai normali segni d’uso e valutata sulla base delle circostanze.

Come lasciare l’immobile prima della scadenza

Per le locazioni abitative, il conduttore può recedere quando ricorrono gravi motivi, con preavviso di sei mesi, ai sensi dell’articolo 3, comma 6, della legge 431/1998. Il contratto può prevedere condizioni valide più favorevoli per l’inquilino.

Indica i motivi reali e verifica la forma prevista per la comunicazione. Non basta scrivere “motivi personali” se il recesso richiede gravi motivi; la loro rilevanza dipende dai fatti. Se usi il modello del sito, descrivi con precisione la situazione e controlla la data di cessazione prima dell’invio.

Il giorno della riconsegna

1. Verifica locali e arredi

   Confronta lo stato attuale con verbale iniziale e inventario. Fotografa le condizioni concordate.

2. Annota chiavi e contatori

   Scrivi quante chiavi vengono restituite, letture, data e nomi dei presenti.

3. Descrivi ciò che rimane aperto

   Indica conguagli o contestazioni senza firmare rinunce generiche che non hai compreso.

Il comodato gratuito

Il comodato permette di usare un bene senza pagare un canone, con obbligo di restituirlo secondo le condizioni del rapporto. Non è una locazione a prezzo simbolico: la gratuità è un elemento essenziale.

Per un comodato immobiliare redatto per iscritto, l’Agenzia delle Entrate indica la registrazione entro 30 giorni dall’atto. Il modello del sito riguarda un immobile per uso abitativo con durata determinata; le esigenze familiari, le agevolazioni fiscali e le garanzie richiedono una verifica dedicata.

Le domande più frequenti